Pengecer berjuang melawan kenaikan harga sewa yang bersejarah, dan tuan tanah swasta kecil seringkali jauh lebih lunak
Ini murni keberuntungan karena kenaikan sewa tahunan kami turun pada bulan Januari, kata John Kreeft, yang menjalankan dua cabang butik wanita Style by Suus bersama istrinya di Zeeland. Karena jika Anda melakukan penjumlahan yang sesuai dengan koreksi inflasi tahunan, harga sewa akan segera naik lebih dari 10 persen.
Kreeft tidak terlalu mengkhawatirkan cabang di Zierikzee. Tuan tanah itu fleksibel selama masa corona dan selalu sangat berhati-hati dengan kenaikan harga sewa. Namun keadaan mungkin akan berbeda jika terjadi pada toko di resor tepi laut Renesse.
Gaya di Suus mendapatkan kenaikan sewa maksimal setiap tahunnya. Hal itu tidak perlu dikhawatirkan untuk waktu yang lama, tetapi sekarang berbeda. Dan toko pakaian Zeeland tidak sendirian dalam hal ini, kata broker bisnis Marije Brinkman. ‘Kami menerima banyak telepon baik dari penyewa maupun tuan tanah yang merasa luar biasa bahwa harga sewa bisa melonjak drastis. Tapi ya, itu memang kenyataan.’
Bagaimana ini mungkin? Sebagian besar sewa untuk toko dan properti komersial mencakup ketentuan bahwa inflasi disertakan dalam kenaikan sewa tahunan. Hal ini dilakukan berdasarkan Indeks Harga Konsumen Badan Pusat Statistik (BPS). Indeks ini mencerminkan kenaikan harga seluruh jenis produk, termasuk gas dan listrik. Berdasarkan perhitungan kecil, tingkat inflasi ini sebagian besar dapat diterapkan pada bulan penandatanganan sewa. Brinkman: ‘Tidak ada yang pernah khawatir tentang ketentuan kontrak tersebut, karena inflasi sangat rendah untuk waktu yang sangat lama.’
Dari toko pancing hingga garasi
Enam bulan lalu, asosiasi perdagangan seperti MKB Nederland dan asosiasi pengecer InRetail sudah menyadari bahwa banyak anggota menunggu kenaikan harga sewa yang signifikan. Hal ini ditambah dengan kemungkinan pembayaran kembali bantuan terhadap corona, harga pembelian yang lebih tinggi, dan kenaikan biaya energi yang pesat. Mereka sebenarnya membayar tagihan energi dua kali, menurut mereka. Tidak hanya kepada perusahaan energi, tetapi juga secara tidak langsung berupa harga sewa yang jauh lebih tinggi. Oleh karena itu, ‘permohonan mendesak’ diajukan kepada pemilik properti untuk membatasi kenaikan sewa pada ‘inflasi inti’. Artinya: jangan memperhitungkan ‘inflasi energi’ dan Anda dapat mengurangi kenaikan sewa secara signifikan.
Para penandatangannya tidak hanya meliputi pemilik perhiasan dan bengkel, tetapi juga tukang daging dan penjual ikan. Direktur Janneke Keuning dari kelompok kepentingan spesialis ikan VNV: ‘Dengan pendinginan yang kami lakukan, kami adalah industri yang intensif energi. Jadi kami sangat menderita karena biaya energi. Banyak anggota kami sedang berdiskusi dengan pemiliknya tentang kenaikan sewa.’
Hal ini misalnya berlaku pada seorang spesialis ikan di Rotterdam. Dia ingin tetap anonim karena hubungan yang rapuh dengan tuan tanahnya, namun dia memprotes kenaikan sewa sekitar 10 persen dari sewa bulanannya yang berjumlah sekitar 3.000 euro. Hal ini sekali lagi membuat model pendapatannya berlubang, katanya. Terlebih lagi, kenaikan sewa yang besar akan terus berlanjut selama bertahun-tahun. Jadi dia bisa tutup pada hari Senin dan Selasa untuk menghemat biaya, dengan harapan pelanggannya akan terus membeli ikan dalam jumlah yang sama di empat hari tersisa.
Jalan perbelanjaan yang ramai
Segalanya menjadi semakin sulit bagi pengecer, kata Ton Kroeze, pemilik dua toko perhiasan di Den Haag, di mana ia juga aktif di sejumlah asosiasi bisnis. “Sejumlah besar pengecer masih harus menanggung utang dari masa corona, mulai dari otoritas pajak, bank, hingga pemerintah. Pada saat yang sama, biaya meningkat dan pelanggan menjadi semakin berhati-hati dalam berbelanja. Begitu banyak pengecer yang kini meminta tuan tanahnya untuk memperhatikan kepentingan umum. Bukankah kita semua menginginkan kawasan perbelanjaan yang dinamis dimana beragam toko dapat bertahan?’
Dalam sewa baru, penerusan inflasi kini seringkali terbatas, kata agen real estate Brinkman. “Sama seperti sebelumnya, disepakati batas atas misalnya 5 persen. Namun untuk saat ini, masih banyak negosiasi yang dilakukan mengenai kondisi saat ini. Anda memiliki tuan tanah yang langsung menerapkan kenaikan tersebut. Biasanya pihak-pihak tersebut adalah pihak-pihak yang lebih besar, dimana investor memiliki jarak yang lebih jauh dari para penyewa. Pihak lain ingin membatasi kenaikan tersebut. Biasanya mereka adalah investor kecil, yang bisa memutuskan sendiri bagaimana menangani penyewa mereka.’
Keramahan
Tuan tanah juga mempunyai biaya yang lebih tinggi, misalnya untuk pemeliharaan properti, renovasi pusat perbelanjaan, atau pembiayaan kembali pinjaman mereka. Mereka percaya bahwa dengan inflasi moderat rata-rata 1,66 persen selama sepuluh tahun terakhir, para penyewa tidak perlu mengeluh. Hal ini terutama berlaku pada, misalnya, supermarket. Pemilik toko besar seperti Syntrus Achmea tidak ingin mengurangi kenaikan sewa yang disepakati dalam kontrak, dengan beberapa pengecualian. Kami akan mempertahankan jalur itu, tegas Wereldhave, pemilik sebelas pusat perbelanjaan di Belanda.
Daan Blankendaal, dari toko spesialis keju Kaas van Daan di Alkmaar, untuk saat ini merasa puas. Banyak tuan tanah swasta kecil di lingkungan tempat tinggalnya mengabaikan kenaikan harga sewa maksimum. “Mereka lebih memandang sosok pengusaha dibandingkan perusahaan real estat besar. Oleh karena itu, mereka juga lebih lunak dalam membayar sewa.’
